民间配资如果房价和租金能够持续保持低迷状态

盾博dbg发现特朗普政府推出的对等关税政策，虽暂未引发物价大幅波动，但业内普遍预计，其在今年晚些时候可能会推高整体物价水平。不过，美国住房市场当前的疲软状态，却极有可能抵消关税带来的通胀压力，为美联储实施降息举措铺平道路。要知道，过去数月里，特朗普一直在向美联储主席鲍威尔施压，要求其采取降息行动。

回溯到 2022 年，美联储开启了激进的加息周期，这直接导致美债收益率大幅飙升，而房贷利率也随之水涨船高，美国住房市场自此基本陷入停滞状态。尽管在去年，美联储已有过数次降息操作，但对于潜在的购房者而言，高昂的借贷成本依旧是难以逾越的鸿沟，住房市场承受压力的迹象也在不断增多。当下，越来越多的预警信号表明，房价、房屋销售量以及住宅建设量都将进入低迷阶段。

住房成本在消费者价格指数（CPI）中占据着约三分之一的比重，这就意味着居住类支出一旦出现疲软，将会显著拉低通胀的整体读数。这种住房市场疲软带来的趋势，或许能够抵消特朗普大范围实施关税所产生的通胀效应。虽然目前关税还没有引发价格的大幅上涨，但在汽车、家电等对进口较为敏感的领域，已经出现了关税冲击的苗头。

Comerica Bank 的首席经济学家比尔・亚当斯在上周发布的报告中明确指出，住房市场的降温正推动核心服务价格通胀下行，并且这一趋势与关税并无关联。

他进一步预测：“到今年年底，住房市场对通胀的影响很可能会超过关税。第二季度住宅建设与销售表现疲软，价格指数也出现下跌，如果房价和租金能够持续保持低迷状态，将会进一步减缓核心通胀的上涨速度。”

相较于劳动力市场的数据，通胀的降温更有希望触发美联储的降息。亚当斯着重强调，即便招聘活动有所放缓，失业率也可能保持稳定。他解释道，特朗普推行的移民限制政策压缩了劳动力供给，所以在这种情况下，失业率要出现显著上升，需要就业需求大幅下滑。再加上特朗普的减税政策后续逐渐生效，企业大规模裁员的可能性并不大。

从目前的经济态势来看，特朗普的关税政策与住房市场的疲软形成了一种相互角力的局面，而这一局面的走向将直接影响美联储的货币政策。关税带来的通胀压力是潜在的、逐步显现的，尤其是在那些依赖进口的行业，其影响已经开始慢慢渗透。但住房市场作为经济的重要组成部分，其对通胀的影响力更为直接和巨大，因为它在 CPI 中占比极高。

随着时间的推移，如果住房市场的低迷态势能够持续，房价和租金继续保持低位，那么它对通胀的下拉作用将会越来越明显，很可能会盖过关税带来的通胀效应。而这种通胀的降温，正是美联储可能采取降息措施的关键触发点。

与此同时，劳动力市场的状况虽然也会受到关注，但由于特朗普的移民限制政策等因素的影响，其对失业率的冲击相对有限，这也在一定程度上为美联储专注于通胀数据、适时采取降息行动提供了条件。

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